‘아파트 가격 뚝’ 졸지에 깡통전세 전락

전세 8천900만원보다 200만원 밑돌아 거래

고금리와 경기침체 영향…세입자들과 갈등

영등동 C아파트는 지난해까지만 해도 1억 5천만 원이었던 매매가격이 전세가 8천900만 원보다 200만원 밑도는 8천900만원까지 떨어지면서 졸지에 깡통 아파트로 전락했다.

올해 초까지만 해도 매매가격이 1억 7천만 원 대였던 전주 서신동의 A아파트는 6개월 동안 가격이 급락하면서 전세가 1억 3천500만원 보다 매매가격이 500만원 낮은 1억 3천만 원으로 떨어졌다.

군산 미룡동의 B아파트는 9천만 원~1억 1천만 원까지가 통상적인 거래가격이었지만 최근 6천500만 원으로 가격이 떨어지면서 전세가격(7천650만원)이 매매가격을 추월하게 됐다.

고금리와 경기침체로 익산 등 전북지역의 아파트 가격이 지속적으로 급락하면서 졸지에 깡통아파트로 전락하는 경우가 늘고 있다.

수도권 지역에서 발생한 전세 사기사건이나 갭 투자와는 본질이 다른 아파트 가격 하락에 따른 어쩔 수 없는 현상이지만 세입자와 갈등과 함께 계약갱신을 앞두고 골머리를 앓는 집주인들이 늘고 있다.

한국부동산원이 집계한 전북 아파트 가격은 지난 해 8월 말부터 지속적으로 하락하고 있으며 지난달에도 0.33%가 떨어지는 등 하락폭도 확대되고 있다.

지난 해 전북 아파트 가격이 전반적으로 2.12%가 상승한 반면 올해는 –3.75%를 기록하며 날개 없는 추락을 거듭하고 있다.

정부가 경기회복을 위해 부동산 규제를 대폭 완화하고 특례 보증 등을 통해 소득과 상관없이 시세의 70%까지 대출을 해주면서 수도권 지역의 매매가격은 하락세를 멈추고 상승세로 전환되고 있지만 전북을 비롯한 지방의 부동산 시장은 여전히 찬바람이 불고 있다.

이 때문에 아파트 시장이 활황기 였던 2년 전에 전세계약을 체결한 경우 전세 가격이 매매가격을 추월하거나 근접하는 경우가 많아 계약기간 만료이후 새로운 세입자를 구하기 위해서는 수 천 만 원 이상의 자금을 마련해야 하는 곤란한 상황이 발생하고 있다.

부동산 업계에서는 고금리가 지속되는 한 도내 아파트 가격은 앞으로도 떨어질 것으로 예상하고 있어 아파트 가격 하락에 따른 부작용은 당분간 지속될 전망이다./오택균 시민기자

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