 |
||
| ▲ 법무법인 수인&한솔 세무팀장 | ||
A 주택임대소득은 본인과 배우자의 소유주택을 합산해 2주택 이상이거나 1주택이 기준시가 9억 원을 초과하는 경우 월세에 대해 과세됩니다.
전세보증금은 3주택(소형주택에 해당하는 경우 2016년까지 보증금에 대한 간주임대료 계산대상 주택 수에서 제외) 이상을 소유하는 경우 보증금합계액 3억 원 초과분에 대해 과세됩니다.
소형주택이란 호, 세대당 주거전용면적이 85㎡이하인 주택으로 해당 과세기간의 기준시가가 3억 원이하인 주택을 말합니다.
따라서 1층 상가에 대한 임대소득과 2・3층 원룸에 대한 월세소득이 있는 경우, 2・3층 원룸이 다세대주택이거나 구분 등기 된 다가구주택인 경우, 소형주택 수 기준을 초과하는 경우에는 3억 원 초과하는 임대보증금에 대한 간주임대료에 대해 부가가치세 신고 및 종합소득세 신고를 해야 합니다.
상가임대용역은 부가가치세가 과세되는 바, 상가 임대개시일로부터 20일내에 사업장 관할 세무서에 부가가치세 과세사업자로 사업자등록을 신청하고 6개월 단위로 상가임대매출에 대한 부가가치세를 신고・납부해야 합니다.
익산열린신문 ikopennews@hanmail.net
<저작권자 © 익산열린신문, 무단 전재 및 재배포 금지>
