아파트 전세가격 하락세…깡통전세 우려

매매가도 하락 ‘역전세’ 공포 확산

최근 3개월 간 익산 갭 투자 19건

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금리인상과 전세수요 감소로 익산 등 전북지역 아파트 전세가격 하락폭이 커지고 있고 물량도 증가하고 있는 것으로 나타났다.

아파트 매매가격도 지속적인 하락이 예상되면서 역전세난 우려도 커지고 있다.

18일 한국부동산원과 부동산 전문 사이트 아실에 따르면 전북지역 아파트 전세 가격은 지난 8월말 이후 매주 0.03~0.05%P씩 하락하고 있으며 지난 10월 한 달 동안 0.23%p 떨어졌다.

전세 가격은 떨어지고 있지만 세입자를 구하지 못해 전세물량은 급증하고 있다.

이날 기준 전북지역 아파트 전세물량은 1만2천989건으로 한 달 전 1만2천149건보다 6.9%가 늘었고 2달 전 1만1천520건보다는 12.7%가 증가했다.

이는 금리인상에 따른 수요 감소가 가장 큰 원인으로 지목되고 있다.

올 초에 1억 원의 전세자금 대출을 받았다면 매월 25만원의 이자를 내면 되지만 현재는 50만 원 이상의 이자를 부담해야 한다.

집값도 크게 하락하면서 전세가율이 높아져 깡통전세도 속출하고 있다.

최근 3개월 간 도내에서 이뤄진 갭 투자는 전주 완산구가 20건으로 전체의 4.8%를 차지했으며 익산 19건(4.1%), 군산18건(3.9%), 전주 덕진구 16건(3.8%)로 역 전세 공포가 확산되고 있다.

부동산 중계업소 관계자는 “아파트 시세에 근접하는 가격으로 전세를 얻을 경우 자칫 보증금을 온전히 받지 못할 가능성이 크다”며 “주택도시보증공사에서 운영하는 전세 보증금 반환 보증보험을 가입하는 게 최악의 사태를 막을 수 있는 방법”이라고 조언했다./오택균 시민기자

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