대출금리 인상 이자 부담 배 이상 늘어

담보가치 하락 대출금액 일부 변제 상황

전주시 송천동 A아파트 전용면적 84㎡형은 지난 16일 4억6천700만원에 거래돼 7억 원에 거래됐던 지난 2020년 11월에 비해 가격이 2억3천300만원, 33%나 곤두박질 쳤다.

역시 전주시 효자동 B아파트 84㎡형도 4억6천만 원에 거래돼 지난 2021년 8월보다 1억7천500만 원, 27%가 떨어졌다.

입주를 앞두고 있는 전주 송천동 C아파트도 3억9천91만원에 거래돼 불과 3개월 만에 21%나 떨어져 수억 원씩 프리미엄이 붙었던 분양 당시와는 상황이 완전히 달라졌다.

특례보금자리론 출시로 아파트 거래가 활성화되면서 하락폭이 줄고 있다는 분석이 나오고 있지만, 전북 아파트 가격은 날개 없는 추락을 지속하고 있다.

여전히 초기 분양금액보다는 높은 금액이어서 이제야 부동산 거품이 사라지고 있다는 분석도 있다.

한국부동산원이 집계한 주간 아파트 가격동향에 따르면 전북의 아파트 가격은 올해 들어 매주 -0.25%P 이상씩 하락했지만 이달 들어 -0.18과 -0.17%P로 하락폭이 다소 누그러진 것으로 나타났다.

전세가격도 매주 -0.29~0.21%P에서 지난 주 -0.17%와 -0.22%를 기록했다.

하지만 지난해 0.81%를 기록했던 매매가격 누계 변동률이 올해는 -2.34%를 기록하고 있는데다 앞으로도 기준금리 인상에 따른 대출 금리도 더욱 오를 것으로 예상되면서 만만찮은 후폭풍이 뒤따를 전망이다.

우선 부동산 활황기에 수천 만 원에서 최고 수억 원에 달했던 웃돈을 주고 최대한도까지 대출을 받아 집을 장만했던 영끌족의 경우 대출금리 인상에 따른 이자 부담이 2배 이상 늘어 난데다 아파트 가격 폭락에 따른 담보가치 하락으로 대출금액 일부를 변제해야 하는 상황에 처해졌다.

부동산 경기하락으로 건설사가 아파트 건설을 기피하면서 향후 5~6년 이내 결국 아파트 가격이 기형적으로 상승하는 결과를 초래할 것이라는 예견도 나온다.

결국 지나친 가격 폭락과 상승보다는 아파트 공급시장에도 선순환 구조가 형성돼야 한다는 지적이 나온다.

부동산 업계 관계자는 "아파트 가격이 폭락하면 하향 안정세로 그대로 유지되는 게 아니라 언젠가는 공급부족에 따른 부작용이 발생 한다"며 "아파트 공급시장에도 지속가능한 선순환 구조가 형성돼야 한다"고 조언했다./오택균 시민기자

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