익산 아파트 전세가율 83%…깡통 우려

매매가격 추월 경우 많아 깡통전세 위험수위

2억 매매한 익산시 한 아파트 2억 전세계약

익산의 아파트 전세가율이 83%로 지나치게 높아 서민들의 주거안정을 위협하고 있다.

6일 국가통계 포탈 코시스에 따르면 올해 1월 기준 아파트 매매가격에 대비 전세가격의 비율을 나타내는 전북의 아파트 전세가율이 78.1%로 전국평균 63%를 크게 웃돌았다.

이는 경북(78.4%)에 이어 전국에서 두 번째로 높은 것으로 나타났다.

익산과 군산의 경우 전세가율이 83%와 81%를 기록했다.

특히 전세 가격이 매매가격을 추월하는 경우도 많아 세입자들의 피해가 우려된다.

지난해 12월 8천만 원에 거래됐던 군산 나운동 A아파트는 지난 2월 매매가격보다 300만 원이 많은 8천300만 원에 전세계약이 체결됐다.

2억 원에 매입된 익산시 B아파트의 경우 지난 해 12월 2억 원에 전세계약이 맺어지면서 전세가율이 100%에 달했다.

익산과 군산의 경우 매매가격과 전세 가격이 비슷한 갭 투자가 전체의 각각 3.0%와 2.3%를 차지하는 것으로 나타났고, 거래 비중은 이보다 적지만 전주 덕진구와 완주군, 남원시 등에서도 갭 투자가 발생하고 있다.

이는 지난 해 전국적으로 큰 이슈가 됐던 빌라 왕 전세사기 사건으로 다가구나 다세대 주택을 기피하고 아파트 전세에 대한 수요가 크게 증가했기 때문이다.

여기에 수요에 비해 공공임대 아파트 공급이 부족한 점도 전세가율 상승을 부채질하고 있다.

부동산 전문가들은 아파트 가격이 지속적으로 하락하고 있는 상황에서 전세가율이 70%를 넘어서면 전세금을 온전히 찾지 못할 가능성이 크다며 주의를 당부하고 있다.

노동식 한국공인중개사협회 중앙자문위원은 "전북에 살만한 신축 임대 아파트 공급이 부족해 소형 아파트를 중심으로 깡통전세가 발생하고 있다"며 "신축 공공임대 아파트 공급을 늘려 세입자들이 안심하고 거주할 수 있는 환경을 만들어야 한다"고 조언했다./오택균 시민기자

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