시설물의 생애주기비용(LCC)의 중요성 제대로 알기

건축법인 녹 엔지니어링 건축사사무소 (주) 대표

모든 시설물은 기획, 설계 및 건설공사로 구분되는 초기투자단계를 거쳐 운용 · 관리단계 및 폐기 처분단계로 이어지는 일련의 과정을 거치게 된다. 이를 시설물의 생애주기(Life Cycle)라고 하며, 이 기간 동안 시설물에 투입되는 비용의 합계를 LCC라 한다.

지금까지 건설업계에서는 건설공사비의 절감을 목표로 건물의 기획·설계하는 것이 일반적이었다. 또한 초기투자비만이 중요한 관심사라고 생각해 왔으나 제비용이 상승하고 미래의 불확실성이 존재하는 현 상황에서, LCC개념이 중요시되고 있다. 시설물의 LCC 중 초기투자비가 시설물을 유지관리하는 비용의 1/4~1/5 정도 밖에 안 된다는 사실은 LCC의 중요성을 일깨우기에 충분하다. 따라서 시설물을 처음 기획, 설계할 때부터 LCC의 대부분을 차지하는 유지관리비용을 어떻게 하면 최소화하여 최대의 효과를 얻을 수 있겠는지 체계적으로 연구할 필요가 있다.

LCC 분석이란 시설물 또는 설비시스템 등에 대하여 경제적 수명 전반에 걸쳐 발생하는 제비용의 합 즉, 총비용을 비교하기 편리한 일정한 시점으로 등가환산한 가치로써 경제성을 평가하는 방법으로서, 초기공사비뿐만 아니라 유지관리비까지 고려하여 경제성을 평가하므로 실제적으로 경제적인 안을 선택할 수 있다.

한편, VE에 의해 도출된 여러 대체 안들을 평가하기 위해서는, 제안된 각 대안에 소요되는 비용을 고려하는 상세한 경제성평가를 하여야 한다. 이때, 프로젝트의 초기공사비만을 고려하는 관점보다는 장기적인 LCC에 근거하여 대안들을 평가하는 것이 중요하다. 낮은 초기비용은 수명의 단축을 가져오고, 미래에 고비용을 발생시킬 수도 있기 때문이다. 대형 공공건설사업에 적용되는 설계경제성등 검토에서도 가능한 경우에는 LCC 측면의 경제성평가를 수행하도록 되어있다. 이러한 LCC를 고려한 대안의 평가과정에서 돈의 시간가치(time value of money), 할인율 생애주기 등과 같은 요인과 경제성 평가의 절차는 중요하게 고려되어야 한다.

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